Home Mail Print

Разделы

Строительство и девелопмент

Обширный практический опыт специалистов Sameta позволяет оказывать клиентам правовую поддержку по всем вопросам, связанным с созданием, приобретением, реализацией, управлением и эксплуатацией недвижимых активов во всех сегментах рынка.

Юристы Sameta предоставляют правовое и налоговое консультирование инвесторов, собственников и застройщиков, в частности, по таким вопросам как структурирование и осуществление инвестиций в недвижимость, приобретение земельных участков и строительство на застроенных и незастроенных территориях («Brownfield» и «Greenfield»), проведение юридических проверок объектов недвижимости («Due Diligence») во всех регионах России с целью выявления существующих обременений и других правовых рисков, а также оценка существующих возможностей регулирования рисков, оптимизация управления собственностью, сопровождение арендных сделок (бизнес-центры класса A и B+, «street retail») на стороне арендатора и арендодателя, разрешение нестандартных земельных вопросов, сопровождение судебных процессов и др.

Услуги Sameta в частности включают в себя:

В сфере земельно-имущественных отношений

  • Юридическая экспертиза (Due Diligence) прав на объекты недвижимости компаний и холдингов, существующих ограничений, обременений и рисков владения, пользования, распоряжения, в том числе для целей снижения/повышения оценочной стоимости
  • Подготовка заключений по юридическим рискам, связанным с инвестиционной деятельностью, реализацией и приобретением объектов недвижимого имущества, способам и методам регулирования выявленных рисков
  • Структурирование и сопровождение сделок с землей и недвижимостью (купля-продажа, аренда, ипотека, инвестирование, цессия и др.), комплексный подход с учетом налоговых последствий
  • Разрешение сложных земельных вопросов, включая резервирование, изъятие, приватизацию и перепрофилирование земель. Подготовка заключений о дальнейших перспективах использования земельных участков

При сопровождении инвестиционных проектов

  • Комплексное сопровождение инвестиционных проектов, правовое оформление отношений и взаимных обязательств между участниками инвестиционного проекта (использование преимуществ зарубежного законодательства)
  • Комплексное юридическое обслуживание деятельности заказчиков, застройщиков, инвесторов. Разработка схем финансирования, организационно-правовых моделей, юридических алгоритмов реализации инвестиционных проектов
  • Сопровождение клиента в органах, осуществляющих техническую инвентаризацию объектов недвижимости, регистрирующих органах, при оформлении прав на недвижимое имущество и сделок с ним (включая сложные случаи)
  • Сопровождение клиента при осуществлении контрольно-надзорными органами проверок на предмет соблюдения законодательства в области строительства, эксплуатации и осуществления сделок с недвижимостью

В инвестиционно-девелоперских отношениях

  • Организация (в случае необходимости) привлечения проектного финансирования от кредитных организаций, в том числе руководство и непосредственное участие в формировании и разработке бизнес-плана инвестиционно-строительного проекта
  • Контроль и сопровождение разработки, формирования, утверждения землеустроительных дел и оформления прав на земельные участки под проектирование, строительство и эксплуатацию объектов жилой и коммерческой недвижимости
  • Юридическое сопровождение процессов организации и проведения тендеров на участие в инвестиционно-строительных проектах на отдельные виды работ/услуг, в том числе ведение переговоров с потенциальными подрядчиками, направленные на достижение максимального экономического эффекта, разработка, утверждение и контроль выполнения графиков производства работ, качества строительства, финансирования, поставок стройматериалов и оборудования
  • Сопровождение процесса формирования пакета исходно-разрешительной документации (распределительные и правоустанавливающие документы, в том числе ППТ, ГПЗУ, ГЗ, АПЗ, ТУ)
  • Организация и руководство службой технического надзора, в том числе организация и контроль над осуществлением авторского надзора
  • Подготовка необходимого комплекта документов для сдачи объектов в эксплуатацию и оформления прав на построенные объекты, в том числе восстановление утраченных правоустанавливающих/правоподтверждающих документов
  • Сопровождение клиента в органах, осуществляющих техническую инвентаризацию объектов недвижимости, регистрирующих органах, иных задействованных органах при оформлении прав на недвижимое имущество и сделок с ним



СОФТИС - разработка сайта